Maillet Killian

Définition Le terrain à bâtir est une parcelle classée constructible au plan de secteur (PRD en Wallonie, PAG à Bruxelles, GRUP en Flandre), permettant légalement l’érection d’une ou plusieurs habitations ou commerces selon les prescriptions urbanistiques. Il peut s’agir d’un terrain nu, d’un terrain avec immeuble à démolir ou d’une construction inachevée. Caractéristiques clés : […]

Définition Le vice caché est un défaut grave d’un bien immobilier, antérieur à la vente, qui n’était pas visible lors des visites normales et qui rend le bien impropre à l’usage prévu ou en diminue fortement l’utilité au point que l’acheteur n’aurait pas acheté ou pas à ce prix. Les 3 conditions cumulatives : Synonymes

Définition Le permis d’urbanisme est une autorisation administrative obligatoire délivrée par la commune ou la région compétente avant tous travaux de construction, rénovation, division ou changement d’usage d’un bien immobilier en Belgique. Il vérifie la conformité au plan de secteur, aux règlements communaux et au CWATUPE (Wallonie) ou CoBAT (Bruxelles). Obligatoire pour : Synonymes :

Définition Le prix affiché est le montant indiqué dans une annonce immobilière (portail web, affiche, site d’agence) servant d’appel à offres non contraignant pour le vendeur. Il permet la négociation vers un prix final souvent inférieur (parfois supérieur en cas de surenchères). Ce n’est pas une offre ferme mais une « invitation à traiter » selon la

Définition La valeur vénale est le prix auquel un bien immobilier peut raisonnablement être vendu à une date donnée, dans des conditions normales de marché, entre un vendeur consentant et un acheteur indépendant, net des frais de vente (prix net vendeur). Elle représente la valeur marchande réelle du bien, déterminée de manière objective par un

Définition L’expertise immobilière est une évaluation professionnelle et indépendante de la valeur marchande d’un bien immobilier à une date donnée. Réalisée par un expert agréé, elle se base sur une visite physique approfondie, l’analyse du marché local et l’application de méthodes d’évaluation reconnues (comparaison, capitalisation, reconstruction). Expert qualifié : Géomètre-expert ou expert en évaluation (membre

(Image : Expert mesurant une pièce avec télémètre laser ou plan architectural avec cotes) Définition Le mesurage est la détermination normalisée des surfaces d’un bien immobilier (logement, immeuble, locaux) suivant un code ou une norme officielle (RICS, IPMS, codes locaux). Il permet de calculer la surface habitable, utile ou bâtie qui servira de base à

Définition Le rapport de sol est un document technique ou environnemental qui présente l’état et les caractéristiques du sol d’une parcelle (pollution, composition, portance, risques). Il informe les parties lors d’une vente ou d’un projet de construction et détermine, le cas échéant, les obligations de traitement ou les précautions à prendre. Deux volets principaux :

Définition Le certificat d’électricité (ou certificat de conformité électrique) est un document officiel qui atteste de la conformité de l’installation électrique d’un bien immobilier aux normes du RGIE (Règlement Général sur les Installations Électriques). Il est délivré par un organisme de contrôle agréé après visite et inspection sur place. Synonymes : Attestation de conformité électrique,